Кейт Форстер после расставания с парнем решает переехать, чтобы начать всё с чистого листа, а заодно быть ближе к работе. Она оставляет в почтовом ящике письмо для следующего жильца, объяснив некоторые нюансы. Новым съёмщиком оказывается Алекс Уайлер — одинокий архитектор, отец которого и построил этот прекрасный дом.
В канун Рождества один ловкач пытается обмануть мафию на большие деньги. При этом он заручается поддержкой владелицы стрип-бара и юриста, работающего на мафию. Последний и не подозревает, что его используют в двойной игре. Он просто надеется мирно встретить праздник, однако сочельник оказывается полным сюрпризов.